物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终3792号

为了改善人民群众的生活和工作环境，本市行政区域内相应小区应逐步实行物业化管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，签订书面前期物业服务合同。金广公司与崔瀛兮签订的前期服务协议符合改善小区的生活和工作环境需要，其合同对双方均有约束力。崔瀛兮居住在大连市中山区润景园15号楼1-4-1号，其享受了金广公司提供的物业服务，理应及时交纳物费，否则应承担相应的法律责任。关于崔瀛兮辩称金广公司的服务存在不足之处，如崔瀛兮认为金广公司不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其应另行主张权利，崔瀛兮以此拒绝交纳物业费于法无据，故对其抗辩不予采纳。金广公司要求崔瀛兮交纳物业费的请求有理，予以支持;关于金广公司请求崔瀛兮给付违约金6606元一节于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决:一、崔瀛兮给付大连金广物业服务有限公司2008年11月至2015年12月31日间的物业服务费23394元，于判决发

为了改善人民群众的生活和工作环境，本市行政区域内相应小区应逐步实行物业化管理。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当选聘物业服务企业进行前期物业管理，签订书面前期物业服务合同。金广公司与崔瀛兮签订的前期服务协议符合改善小区的生活和工作环境需要，其合同对双方均有约束力。崔瀛兮居住在大连市中山区润景园15号楼1-4-1号，其享受了金广公司提供的物业服务，理应及时交纳物费，否则应承担相应的法律责任。关于崔瀛兮辩称金广公司的服务存在不足之处，如崔瀛兮认为金广公司不履行或不完全履行物业服务合同约定的或者法律规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其应另行主张权利，崔瀛兮以此拒绝

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终3792号上诉人（原审被告）：崔瀛兮。委托诉讼代理人：赵镛。被上诉人（原审原告）：大连金广物业服务有限公司。法定代表人：孙强，总经理。委托诉讼代理人：马跃。上诉人崔瀛兮因与被上诉人大连金广物业服务有限公司（以下简称金广公司）物业服务合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2016）辽0202民初字841号民事判决，向本院提起上诉。本院……