房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终20490号

任建平与黄小燕签订的《补充协议》是双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该协议约定全面履行义务。关于本诉部分：款项及违约金。上述《补充协议》约定：剩余房款、补偿款之和与上述成交总价格之差额（即1612000元）由黄小燕承诺于收齐黄xx所支付购房款后即日内返还予任建平，现黄小燕将涉案房屋过户到案外人名下且已收齐案外人的所有房款，理应按协议约定将该款项支付给任建平。任建平、黄小燕确认黄小燕已通过转账方式支付了1511780.67元给任建平，任建平同意扣除黄小燕垫付的水费等共计11430.89元，故黄小燕仍需支付88788.44元（1612000-1511780.67-11430.89）给任建平。黄小燕未按协议履行支付义务，应承担违约责任。因涉案房屋实际过户之日早于黄小燕收取房款，故任建平主张违约金从黄小燕收取房款开始计算至房屋实际过户之日止，其诉讼目的并不能实现，一审法院不予调处。关于反诉部分。根据任建平、黄小燕签订的上述《补充协议》，关于任建平违约金部分已在该协议中处理，且扣除违约金后的剩余款项由黄小燕支付给任建平，故黄小燕仍主张任建平违约，要求任建平

任建平与黄小燕签订的《补充协议》是双方真实的意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该协议约定全面履行义务。关于本诉部分：款项及违约金。上述《补充协议》约定：剩余房款、补偿款之和与上述成交总价格之差额（即1612000元）由黄小燕承诺于收齐黄xx所支付购房款后即日内返还予任建平，现黄小燕将涉案房屋过户到案外人名下且已收齐案外人的所有房款，理应按协议约定将该款项支付给任建平。任建平、黄小燕确认黄小燕已通过转账方式支付了1511780.67元给任建平，任建平同意扣除黄小燕垫付的水费等共计11430.89元，故黄小燕仍需支付88788.44元（1612000-1511780.

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20490号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄小燕，女，1964年9月23日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：李书华，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：任建平，男，1966年1月2日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：闻宇，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：付爱玲，广东经国律师事务所律师。……