确认合同效力纠纷 （2017）湘04民终1207号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因厉荣军并非岳东村集体经济组织成员，其与岳东村委会签订的集资建房协议因违反了国家法律法规的强制性规定，该集资建房协议应认定无效。对于岳东村委会诉请的确认集资建房协议无效的诉请本院予以支持。厉荣军关于其系基于岳东村拆迁户身份与岳东村签订的集资建房协议，集资建房的资格是从其父亲厉硕奇手中合法转让取得，应合法有效的抗辩意见，经审核，厉荣军父亲厉硕奇系岳东村村民，虽在分家析产时被拆迁的房屋已经分给了厉荣军，但本案涉案的房屋并非拆迁补偿的房屋，厉荣军并不能以在岳东村拥有了其父亲分家析产的房屋，而取得了集体经济组织成员的资格，故厉荣军以其本人名义与岳东村委会签订的集资建房协议应认定为无效合同，对其抗辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还。故对岳东村委会要求退还集资房屋的请求，本院予以支持。至于因返还房屋产生的其他争议，厉荣军可依法律规定另案主张。遂依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因厉荣军并非岳东村集体经济组织成员，其与岳东村委会签订的集资建房协议因违反了国家法律法规的强制性规定，该集资建房协议应认定无效。对于岳东村委会诉请的确认集资建房协议无效的诉请本院予以支持。厉荣军关于其系基于岳东村拆迁户身份与岳东村签订的集资建房协议，集资建房的资格是从其父亲厉硕奇手中合法转让取得，应合法有效的抗辩意见，经审核，厉荣军父亲厉硕奇系岳东村村民，虽在分家析产时被拆迁的房屋已经分给了厉荣军，但本案涉案的房屋并非拆迁补偿的房屋，厉荣军并不能以在岳东村拥有了其父亲分家析产的房屋，而取得了集体经济组织成员的资

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1207号上诉人（原审被告）：厉荣军，男，1969年12月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：龙双华，湖南湘华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佩，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衡阳市雁峰区雁峰街道岳东村村民委员会，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁峰街道二楼。负责人：王浩骅，该村委会主任。委托诉讼代理人：江……