建设工程施工合同纠纷 （2017）辽14民再54号

邓立国于2012年7月26日签订的绥中县宽帮镇大栗村移民房屋自建委托书明确约定“由于青山水库建设涉及到绥中县大栗村整体搬迁，经上级部门同意决定采纳广大村民的意见允许移民在统一规划区内选址自建房屋。根据大栗村的实际情况，经村民代表和全体自建房屋移民研究，决定委托大栗村民委员会对外选择有建筑资质的施工单位统一施工，施工的工程进度、建房质量、拨款、房屋验收等，由村委和村民代表负责监管……”。根据《民法通则》第六十三条的规定，大栗村民委员会与鑫业公司签订的工程承包合同是受邓立国本人的委托，以邓立国的名义实施的民事法律行为，因此邓立国作为本案主体是适格的，该“合同”对邓立国和鑫业公司均具有约束力，双方应依照合同约定履行。依据“自建房委托书”的约定、《工程承包合同》和“合同附件”的履行以及整个施工过程看，王忠伟作为村民代表与建房户之间形成了事实上的委托代理关系；从行为上看，村民代表王忠伟对建房的施工过程以及建房增减项目进行了跟踪确认和记载，亦得到建房户的认可，其民事行为对被代理人具有法律约束力。因此，对建房增加项目后产生的费用，建房户应当负担。关于楼房增项后产生的费用，经双方共同选定的鉴定机构做出

邓立国于2012年7月26日签订的绥中县宽帮镇大栗村移民房屋自建委托书明确约定“由于青山水库建设涉及到绥中县大栗村整体搬迁，经上级部门同意决定采纳广大村民的意见允许移民在统一规划区内选址自建房屋。根据大栗村的实际情况，经村民代表和全体自建房屋移民研究，决定委托大栗村民委员会对外选择有建筑资质的施工单位统一施工，施工的工程进度、建房质量、拨款、房屋验收等，由村委和村民代表负责监管……”。根据《民法通则》第六十三条的规定，大栗村民委员会与鑫业公司签订的工程承包合同是受邓立国本人的委托，以邓立国的名义实施的民事法律行为，因此邓立国作为本案主体是适格的，该“合同”对邓立国和鑫业公司均具有约束力，双方应

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）辽14民再54号上诉人（一审被告、再审被申请人）：邓立国，男，1976年9月26日出生，满族，农民，住绥中县。委托诉讼代理人：周振华，辽宁一鸣律师事务所律师。被上诉人（一审原告、再审申请人）：葫芦岛市鑫业建筑有限公司，住所地，绥中县。法定代表人：张焦，该公司总经理。委托诉讼代理人：山屹，辽宁斯特律师事务所律师。被上诉人（一审被告、再审被申请人……