合同纠纷 （2016）鄂01民终2777号

双方签订的协议系当事人真实意思表示，涉诉房屋亦并非法律上不可交易标的物，且在符合行政审批条件时亦能办理产权转移登记，故该协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李航依约支付了首期款2379584元，源香公司应当依约交付房屋。但至2015年5月1日协议约定的交付时间届满，源香公司未能依约交付，且已逾期超过30日，李航有权依约解除合同。李航提交的证据可以证明其发出的解除通知已于2015年6月21日到达对方，源香公司在审理中亦同意解除协议，退还已付款2379584元，故确认双方签订的协议已解除。双方明确约定了逾期交付的违约责任，源香公司应依约支付已付款10%的违约金，其辩称违约金过高，但基于缔约意思自治原则，且源香公司未提供证据证明违约金存在过高的合理怀疑，对其辩称意见不予采纳。李航要求源香公司退还2379584元，并支付违约金237958元的诉求，有事实和法律依据，予以支持。李航还主张源香公司支付已付款的利息，而利息给付并非合同给付的本来目的，而是合同无法履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，属于损害赔偿责任的内容，应适用损害赔偿规则，其与双方约定的违约金均是基

双方签订的协议系当事人真实意思表示，涉诉房屋亦并非法律上不可交易标的物，且在符合行政审批条件时亦能办理产权转移登记，故该协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。李航依约支付了首期款2379584元，源香公司应当依约交付房屋。但至2015年5月1日协议约定的交付时间届满，源香公司未能依约交付，且已逾期超过30日，李航有权依约解除合同。李航提交的证据可以证明其发出的解除通知已于2015年6月21日到达对方，源香公司在审理中亦同意解除协议，退还已付款2379584元，故确认双方签订的协议已解除。双方明确约定了逾期交付的违约责任，源香公司应依约支付已付款10%的违约金，其辩称违约金过高，但基于

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2777号上诉人（原审被告）：湖北省源香实业发展有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区走马岭汇通大道8号（13）。法定代表人：汤文彪，该公司执行董事。委托代理人：丁莹，该公司员工。委托代理人：张艳环，湖北东吴弘泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李航。委托代理人：李志强，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人湖北省源香实业发展有限公……