商品房销售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3398号

奥力公司延期交楼是否由不可抗力原因造成，交楼时间可以按合同约定顺延。按合同约定，交楼时间是2011年6月30日前，该时间刚好是广州举办亚运会、亚残运会期间，按广州市政府的规定，亚运会亚残运会期间（即2010年9月30日至2010年12月22日），广州市内建设工地未经建设行政主管部门复核同意不得施工作业。虽然，奥力公司经复核同意施工，但在2010年11月9日，奥力公司接行政部门的书面通知，要立刻停止施工至2010年12月22日。该事件是奥力公司无法预见、无法克服的客观情况，属不可抗力的情形，按合同约定交楼时间可顺延，故奥力公司抗辩交楼时间应顺延44天，符合购房合同附件七《本合同补充协议》第二条第4款约定，本院予以支持。交楼时间应顺延到2011年8月13日。2011年6月21日，奥力公司向蔡笑霞邮寄送达收楼通知书，通知蔡笑霞于2011年6月30日办理收楼手续，2011年7月6日，蔡笑霞前往办理了收楼手续。之后蔡笑霞认为讼争房屋存在质量问题，并要求奥力公司维修不改变蔡笑霞已经收楼的事实。综上所述，蔡笑霞要求奥力公司支付延迟交楼违约金及利息，不符合双方约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合

奥力公司延期交楼是否由不可抗力原因造成，交楼时间可以按合同约定顺延。按合同约定，交楼时间是2011年6月30日前，该时间刚好是广州举办亚运会、亚残运会期间，按广州市政府的规定，亚运会亚残运会期间（即2010年9月30日至2010年12月22日），广州市内建设工地未经建设行政主管部门复核同意不得施工作业。虽然，奥力公司经复核同意施工，但在2010年11月9日，奥力公司接行政部门的书面通知，要立刻停止施工至2010年12月22日。该事件是奥力公司无法预见、无法克服的客观情况，属不可抗力的情形，按合同约定交楼时间可顺延，故奥力公司抗辩交楼时间应顺延44天，符合购房合同附件七《本合同补充协议》第二条第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3398号上诉人（原审原告）蔡笑霞，女，1948年4月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）广州奥力房地产开发有限公司。法定代表人王润波，该司董事长。委托代理人盘桂梅，该司职员。委托代理人晏婵娟，该司职员。上诉人蔡笑霞因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗荔法民三初字第1031号民事判决，向本院提起上诉……