农村建房施工合同纠纷 （2019）苏12民终2219号

顾锋与顾晶、宋冬秀签订的房屋拆迁补偿及代建协议书所涉单套三层住宅，应当适用《中华人民共和国建筑法》。顾锋不具备建设工程施工资质，其双方签订的建设工程施工合同应当认定为无效。本案案涉房屋虽未有证据证明经竣工验收合格，但顾晶已通过诉讼要求顾锋交付代建房屋，应当视为同意接受上述房屋。同时顾晶亦应当按照双方协议约定支付相应的价款。本案协议约定虽是单套三层住宅，但其顶层（四层）为屋顶，为所建房屋所必须，且与其他代建房屋一致，其高度超出2米部分按照相关规定，应当计算建筑面积。对协议涉及不算面积的28.6平方米应当按照双方协议约定，故本案案涉代建房屋的实际应计算的建筑面积应为235.336平方米-28.6平方米=206.736平方米，其价款为320000元÷163平方米×206.736平方米=405862元。扣减顾晶、宋冬秀已支付的310000元，实际应给付的数额为95862元，并自代建房屋交付之日起按同期同类银行贷款基准利率给付利息。宋冬秀与顾晶系夫妻关系，应当对上述款项共同承担给付义务。对顾锋所主张的搬家保证金10000元，因其未提供相关证据，且顾晶、宋冬秀亦不予认可，一审法院不予支持。综上所述

顾锋与顾晶、宋冬秀签订的房屋拆迁补偿及代建协议书所涉单套三层住宅，应当适用《中华人民共和国建筑法》。顾锋不具备建设工程施工资质，其双方签订的建设工程施工合同应当认定为无效。本案案涉房屋虽未有证据证明经竣工验收合格，但顾晶已通过诉讼要求顾锋交付代建房屋，应当视为同意接受上述房屋。同时顾晶亦应当按照双方协议约定支付相应的价款。本案协议约定虽是单套三层住宅，但其顶层（四层）为屋顶，为所建房屋所必须，且与其他代建房屋一致，其高度超出2米部分按照相关规定，应当计算建筑面积。对协议涉及不算面积的28.6平方米应当按照双方协议约定，故本案案涉代建房屋的实际应计算的建筑面积应为235.336平方米-28.6平

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2219号上诉人（原审被告）：顾晶，男，1976年11月22日生，汉族，住兴化市。上诉人（原审被告）：宋冬秀，女，1975年12月5日生，汉族，住兴化市，系顾晶之妻。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：邹敏，江苏诺凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾锋，男，1962年10月10日生，汉族，住兴化市。上诉人顾晶、宋冬秀因与被上诉人顾锋……