物业服务合同纠纷 （2016）云01民终2462号

依据《物业管理条例》第七条第五项的规定，本案中，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》已发生法律效力，双方当事人均应当按照协议履行各自的义务，现李瑞苹欠交物管费之行为已构成违约，故原审法院对物管公司的请求予以支持。对于李瑞苹提出物管公司擅自上调物业费不应得到支持的意见，因物管公司此项行为是否合法应由行政机关处理，故原审法院对李瑞苹的该项答辩意见不予评判。另外，业主也不能以物业服务存在这样或是那样的瑕疵就拒交物业服务费用。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规定，判决：李瑞苹应于判决生效之日起五日内给付物业公司2012年9月1日至2015年12月31日的物业服务费3289元、二次加压费320元、垃圾清运费360元，共计3969元。本案诉讼费50元，减半收取25元，由李瑞苹承担。原审判决宣判后，上诉人李瑞苹不服，向本院提起上诉，其上诉请求：一、撤销原审判决，改判，1、李瑞苹交纳物业费2950.08元，二次加压费320元和垃圾清运费360元，2、物管公司赔

依据《物业管理条例》第七条第五项的规定，本案中，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》已发生法律效力，双方当事人均应当按照协议履行各自的义务，现李瑞苹欠交物管费之行为已构成违约，故原审法院对物管公司的请求予以支持。对于李瑞苹提出物管公司擅自上调物业费不应得到支持的意见，因物管公司此项行为是否合法应由行政机关处理，故原审法院对李瑞苹的该项答辩意见不予评判。另外，业主也不能以物业服务存在这样或是那样的瑕疵就拒交物业服务费用。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项的规

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2462号上诉人（原审被告）李瑞苹，女，1980年8月25日出生，彝族，住昆明市富民县。委托代理人刘红发，系李瑞苹的丈夫，特别授权代理。被上诉人（原审被告）昆明沐海物业管理有限公司，住所：昆明市关上北路宝海高级公寓********。组织机构代码：79285575—1。法定代表人郭晖，总经理。委托代理人张萍，黎阳法律服务所法律工作者，特……