商品房预售合同纠纷 （2019）辽0803民初448号
裁判要旨
周喜斌与被告之间成立商品房预售合同法律关系，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 周喜斌已经支付购房款，周喜斌于2016年2月13日去世，原告王淑琴、周德军系周喜斌财产的法定继承人第一顺序人。 被告应当将房屋所有权转移给周喜斌法定继承人第一顺序人，即二原告。 现诉争房屋已经交付多年，原告至今没有取得《不动产权证书》，被告行为已经构成违约，应当依法协助二原告办理《不动产权证书》。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告营口和心房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王淑琴、周德军办理坐落于西市区的房屋《不动产权证书》。 案件受理费100元，由被告营口和心房地产开发有限公司承担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的
摘要
王淑琴、周德军等与营口和心房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0803民初448号原告：王淑琴，女，1940年1月10日出生，汉族，住营口市（系周喜斌之妻）。 原告：周德军，男，1970年3月20日出生，汉族，住营口市（系周喜斌之子）。 被告：营口和心房地产开发有限公司，住所地营口市西市区安泰里和心花园**楼。 法定代表人：贾志杰，该公司经理。 原告王淑琴、周德军与被告营口和心房地产开发有限公司商品房……