房屋买卖合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00136号

本案诉争房屋系高勇所有，原告称高勇委托刘明章卖房，高勇和刘明章均予以否认，原告也无其他证据证实，原告提供的证人并未证实看到过原告所称的高勇出具的委托书；原告在购房时明知该房屋系高勇的，但并未征询过高勇的意见，且在购房时也不知道高勇的联系方式和住址，原告未尽到相应的注意义务。虽然原告与刘明章签订协议是双方的真实意思表示，是有效的，但，现高勇对刘明章的售房行为并不认可，对该协议的订立也不予追认，刘明章陈述也并未将购房款交付高勇，刘明章的行为系无权处分。诉争房屋现并未办理产权转移登记手续，并不构成善意取得的要件，原告称取得该房系善意取得的理由不成立，该房不能产生物权上的变化。原告要求被告高勇办理房屋产权过户手续并承担违约责任的诉讼请求该院不予支持。刘明章当庭表示愿意承担1万元的违约责任是其真实意思表示，该院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告李必昌于2010年5月4日与被告刘明章签订的《房屋售购协议书》有效

本案诉争房屋系高勇所有，原告称高勇委托刘明章卖房，高勇和刘明章均予以否认，原告也无其他证据证实，原告提供的证人并未证实看到过原告所称的高勇出具的委托书；原告在购房时明知该房屋系高勇的，但并未征询过高勇的意见，且在购房时也不知道高勇的联系方式和住址，原告未尽到相应的注意义务。虽然原告与刘明章签订协议是双方的真实意思表示，是有效的，但，现高勇对刘明章的售房行为并不认可，对该协议的订立也不予追认，刘明章陈述也并未将购房款交付高勇，刘明章的行为系无权处分。诉争房屋现并未办理产权转移登记手续，并不构成善意取得的要件，原告称取得该房系善意取得的理由不成立，该房不能产生物权上的变化。原告要求被告高勇办理房屋

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00136号上诉人（原审原告）李必昌，男，1964年11月28日出生，汉族被上诉人（原审被告）高勇，男，1981年12月30日出生，汉族被上诉人（原审被告）刘明章，男，1946年12月7日出生，汉族李必昌与高勇、刘明章房屋买卖合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2014年11月20日作出（2014）万法民初字第08240号民事判决……