物业服务合同纠纷 （2015）秦民终字第2471号

宏添源物业公司与北京天泽锦程房地产开发有限公司签订的红屿别墅前期物业服务合同，内容未违反法律法规强制性规定，应为有效合同。宏添源物业公司应按照协议约定履行物业管理服务义务，刘淑娴购买房屋入住后接受了宏添源物业公司的服务应当按照协议约定向宏添源物业公司支付物业服务费。对于宏添源物业公司要求刘淑娴支付拖欠的2013年9月1日至2015年8月31日物业管理费52091元的诉讼请求，由于宏添源物业公司在履行合同过程中，存在公用设施维护不及时、垃圾清运不及时及小区存在私搭乱建等事实，宏添源物业公司虽主张及时对公用设施进行了维护，对垃圾及时进行了清运，但未提交相应证据。对私搭乱建的业主，作为物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，但宏添源物业公司未提供履行义务的相应证据。据此应认定宏添源物业公司在履行合同中存在一定的违约行为，应适当减免一部分物业费。根据本案案情，刘淑娴应承担给付宏添源物业公司所主张的物业费90%为宜，即刘淑娴应给付宏添源物业公司物业管理费46881.9元（52091元×90%）。对宏添源物业公司要求刘淑娴支付违约金28470元的诉讼请求，因宏添源物业公司在履行合同中，

宏添源物业公司与北京天泽锦程房地产开发有限公司签订的红屿别墅前期物业服务合同，内容未违反法律法规强制性规定，应为有效合同。宏添源物业公司应按照协议约定履行物业管理服务义务，刘淑娴购买房屋入住后接受了宏添源物业公司的服务应当按照协议约定向宏添源物业公司支付物业服务费。对于宏添源物业公司要求刘淑娴支付拖欠的2013年9月1日至2015年8月31日物业管理费52091元的诉讼请求，由于宏添源物业公司在履行合同过程中，存在公用设施维护不及时、垃圾清运不及时及小区存在私搭乱建等事实，宏添源物业公司虽主张及时对公用设施进行了维护，对垃圾及时进行了清运，但未提交相应证据。对私搭乱建的业主，作为物业服务企业应

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民终字第2471号上诉人（原审被告）：刘淑娴。委托代理人：孙荣昌，河北渤海明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦皇岛市宏添源物业服务有限公司，住所地：河北省秦皇岛市经济技术开发区黑龙江西道31号。法定代表人：刘彤，董事长。委托代理人：刘春燕，河北权智律师事务所律师。上诉人刘淑娴为与被上诉人秦皇岛市宏添源物业服务有限公司（以下简称宏添源……