商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第04560号

李福华、杨红霞与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，俊峰公司向李福华、杨红霞发出的《关于履行合同责任的函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，该承诺有明确的支付金额及支付时间，应属于对合同中约定的逾期交房违约金构成新的要约，李福华、杨红霞未在逾期交房事实成立的情况下要求俊峰公司立即支付逾期交房违约金，而是依据该履行合同责任函，等待俊峰公司到期支付其承诺的金额，应视为对该新要约的承诺。李福华、杨红霞在该履行责任函承诺的履行时间到期后俊峰公司仍未支付的情况下，依据该函向该院提起诉讼，要求俊峰公司支付逾期交房违约金21366元的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。对于俊峰公司提出的履行责任函属于要约邀请的抗辩意见，该院不予采纳。对于俊峰公司提出的履行责任函存在重大误解的抗辩意见，该院认为，所谓重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效

李福华、杨红霞与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。俊峰公司未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金，俊峰公司向李福华、杨红霞发出的《关于履行合同责任的函》系在履行合同过程中就逾期交房违约责任及履行该责任时间所做的承诺，该承诺有明确的支付金额及支付时间，应属于对合同中约定的逾期交房违约金构成新的要约，李福华、杨红霞未在逾期交房事实成立的情况下要求俊峰公司立即支付逾期交房违约金，而是依据该履行合同责任函，等待俊峰公司到期支付其

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第04560号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪。委托代理人：张解。被上诉人（原审原告）：李福华。委托代理人：肖杰，重庆广贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨红霞。委托代理人：肖杰，重庆广贤律师事务所……