案外人执行异议之诉 （2019）渝0102民初6710号
裁判要旨
第三人薛兵、陈宁蓉虽将案涉房屋出售给原告，但在本院查封前一直未办理产权转移登记，该房屋在房地产管理机关登记的权利人仍为薛兵。 原告主张对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，必须同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 原告与薛兵、陈宁蓉在本院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，买受人已付清全部购房款，房屋已为买受人实际占有使用，符合前述二十八条规定的（一）、（二）、（三）项条件。 本案争议的焦点是：案涉房屋是否为非因买受人自身原因未办理过户登记。 2016年9月24日，薛兵已取得案涉房屋产权证，原告在本案
摘要
夏向蓉与向光秀案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0102民初6710号 原告：夏向蓉，女，1972年2月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：陈猛，重庆睿诚律师事务所律师。 被告：向光秀，女，1971年4月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：肖露，重庆山语律师事务所律师。 第三人：陈宁蓉，女，1969年4月9日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。……