案外人执行异议之诉 （2019）苏0382民初5459号

关于案涉房屋是否属原告黄海风所有的问题。 根据物权法第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经登记发生效力，未经登记的，不发生效力。 案涉房产登记在薛文金名下，原告虽然与薛文金、潘秀英签订了房屋买卖协议，购买了涉案房屋，但因该房未办理过户登记，其所有权并未发生变更。 原告黄海风仅享有要求薛文金、潘秀英的继承人薛刚协助办理过户登记的债权请求权，其要求确认所有权的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告黄海风对案涉房屋是否享有足以阻却执行的权益问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 如满足前述规定的情形，应停止执行。 本案中，原告黄海风与第三人薛刚的父母薛文金、潘秀英（甲方）签订房屋

黄海风与路运通、季茂喜等案外人执行异议之诉一审民事判决书

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初5459号原告（案外人）：黄海风，男，1979年3月26日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：周广旭，江苏恒久律师事务所律师。 被告（申请执行人）：路运通，男，1962年8月28日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告（申请执行人）：季茂喜，女，1951年3月14日生，汉族，住邳州市。 被告（申请执行人）：岑荣兰，女，1938年10月25……