房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终5224号

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案二手房买卖合同及居间服务合同由买方叶翠翠，居间方胜意公司，卖方梁俊英、刘全生共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案二手房买卖合同及居间服务合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系叶翠翠与梁俊英、刘全生的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。梁俊英在合同履行期间明确表示不履行合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。梁俊英作为违约方并无单方解除合同的权利，故梁俊英有关案涉合同于其明确表示不履行合同之日解除的主张，与法相悖，一审法院不予采信。据此，叶翠翠请求解除合同，梁俊英返还已付款230000元，按照转让总价款20%的标准向其支付违约金152000元，并赔偿居间服务费损失9000元，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。对于叶翠翠主张的房屋差价的可得利益损失。案涉房屋的成交价相较于梁俊英明确表示解除合同时的估价差价315440元（1075440元-760000元）。该差

本案系房屋买卖合同纠纷。涉案二手房买卖合同及居间服务合同由买方叶翠翠，居间方胜意公司，卖方梁俊英、刘全生共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案二手房买卖合同及居间服务合同中的房屋买卖合同部分。该房屋买卖合同部分系叶翠翠与梁俊英、刘全生的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。梁俊英在合同履行期间明确表示不履行合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。梁俊英作为违约方并无单方解除合同的权利，故梁俊英有关案涉合同于其明

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5224号上诉人（原审被告）：梁俊英，女，1979年4月25日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。上诉人（原审被告）：刘全生，男，1974年10月20日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。被上诉人（原审原告）：叶翠翠，女，1984年10月28日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人梁俊英、刘全生因与被上诉人叶翠翠房屋买卖合同纠纷一案，不服广东……