占有物返还纠纷 （2019）鲁13民终10039号

本案争议焦点有三：一是涉案房屋是否应予以返还；二是原告支付租金的诉讼请求是否超过诉讼时效；三是被告应否向原告支付租金及租金数额。 关于争议点一，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。”第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”占有物返还请求权成立的条件即构成要件应具备三个基本条件：1、请求权的主体应为原占有人;2、须有侵占行为或事实,且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有;3、侵占具有违法性。本案中，甄树芬与赵庄居委签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按协议要求全面履行义务。协议第五条约定了置换后的沿街房由社区统一管理租赁给九州集团使用；第六条约定了租赁期限及租金。故赵庄居委将涉案房屋租赁给九州集团使用，系基于合同约定，并非系侵占，故甄树芬主张占有物返还诉讼请求，不符合占有物返还请求权的构成要件，故对其主张由被告返还占有房屋的诉讼请求，

本案争议焦点有三：一是涉案房屋是否应予以返还；二是原告支付租金的诉讼请求是否超过诉讼时效；三是被告应否向原告支付租金及租金数额。 关于争议点一，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。”第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”占有物返还请求权成立的条件即构成要件应具备三个基本条件：1、请求权的主体应为原占有人;2、须有侵占行为或事实,且侵占行为的结果导致原占有人丧失占有;3、侵占具有违法性。本案中，甄树芬与赵庄居委签

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终10039号 上诉人（原审被告）：临沂市河东区九曲街道赵庄社区居民委员会。 法定代表人：李鸿任，居委会主任。 委托诉讼代理人：王旭，山东金雀山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：甄树芬，女，1970年4月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：姜军，山东力维律师事务所律师。 原审被告：临沂市河东区人民政府九曲……