物业服务合同纠纷 （2019）冀07民终990号

永盛公司、贾占忠双方虽未签订物业服务合同，但已形成事实上的服务关系，贾占忠享受了永盛公司提供的服务，即负有支付物业费及相关费用的义务。但本案中，双方均认可存在零配件购销关系，对贾占忠的欠条系双方清算抵偿物业费、取暖费等相关费用后形成的最终欠付货款数额的抗辩，永盛公司未能提供充分证据予以否认，永盛公司提供的其他证据亦无法充分证明其享有继续向贾占忠收取相关物业等费用的权利，以致本案事实部分无法查清，无法支持永盛公司的诉讼主张。判决：驳回张家口市永盛物业服务有限公司的诉讼请求。 本院二审期间，永盛公司提交高爱珍、贾秀平出具的证明两份，拟证明贾占忠所提交的欠条确系永盛公司所出具，但该欠条仅系购买配件的货款，并未发生费用的抵顶，自永盛公司提供物业服务之后贾占忠并未缴纳过任何的费用；结合贾占忠提交的提货清单，能够证实提货所产生的费用共计14422.7元，贾占忠所主张的提货4万余元的事实是不存在的；提供水费票据一份，拟证明贾占忠所拖欠的水费是1190元。贾占忠未到庭参加诉讼，亦未对以上证据发表质证意见。经合议庭评议认为，高爱珍、贾秀平在一审期间已经出庭作证，该份证据不属于法律规定的新证据；永盛公司提

永盛公司、贾占忠双方虽未签订物业服务合同，但已形成事实上的服务关系，贾占忠享受了永盛公司提供的服务，即负有支付物业费及相关费用的义务。但本案中，双方均认可存在零配件购销关系，对贾占忠的欠条系双方清算抵偿物业费、取暖费等相关费用后形成的最终欠付货款数额的抗辩，永盛公司未能提供充分证据予以否认，永盛公司提供的其他证据亦无法充分证明其享有继续向贾占忠收取相关物业等费用的权利，以致本案事实部分无法查清，无法支持永盛公司的诉讼主张。判决：驳回张家口市永盛物业服务有限公司的诉讼请求。 本院二审期间，永盛公司提交高爱珍、贾秀平出具的证明两份，拟证明贾占忠所提交的欠条确系永盛公司所出具，但该欠条仅系购买配件的

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终990号 上诉人（原审原告）：张家口市永盛物业服务有限公司，住所地张家口市狮头鹅**建设西街**。 法定代表人：黄平善，总经理。 委托诉讼代理人：宋英中，张家口市益众法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：贾占忠，男，1962年10月6日出生，汉族，住张家口市桥**。 上诉人张家口市永盛物业服务有限公司（以下简称永盛公司）……