侵权责任纠纷 （2014）长中民一终字第03707号

本案诉争的×××村30栋602房属于长沙市房地管理局直管公房，登记的承租人为伍某，但实际承租人为陶某。直管公房是国家财产或集体财产，是特定历史时期的产物，其主要目的是保障没有住房的公民的居住权，本案中登记承租人伍某从未在公租房中居住，直管公房对其而言已没有实际价值。而陶某花钱购买该房的租约后，绝大部分时间都居住在此处，陶某本人才是实际意义上的适格承租人。因而在公房的登记承租人与实际承租人不一致的情况下，该公房拆迁安置补偿所得的利益，应该归属于实际承租人。因此，在本案中虽然拆迁方长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司是与登记承租人伍某签订的拆迁补偿安置协议，但该公房拆迁安置补偿所得的利益，应该归属于实际承租人陶某。拆迁安置时，采取的是产权调换的方式，伍某并没有实际取得拆迁补偿款，而是补交了差价，置换了现在的房屋。故对于陶某要求伍某返还拆迁安置补偿款的诉讼请求，原审法院不予支持；对于陶某要求判决芙蓉区×××城4楼1门3003房归其所有的诉讼请求，原审法院予以支持。对于伍某因置换房屋支付的差价款，伍某可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条的规定，判决如下：一、长

本案诉争的×××村30栋602房属于长沙市房地管理局直管公房，登记的承租人为伍某，但实际承租人为陶某。直管公房是国家财产或集体财产，是特定历史时期的产物，其主要目的是保障没有住房的公民的居住权，本案中登记承租人伍某从未在公租房中居住，直管公房对其而言已没有实际价值。而陶某花钱购买该房的租约后，绝大部分时间都居住在此处，陶某本人才是实际意义上的适格承租人。因而在公房的登记承租人与实际承租人不一致的情况下，该公房拆迁安置补偿所得的利益，应该归属于实际承租人。因此，在本案中虽然拆迁方长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司是与登记承租人伍某签订的拆迁补偿安置协议，但该公房拆迁安置补偿所得的利益，应该归属于

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民一终字第03707号上诉人（原审被告）伍某。委托代理人林群英，湖南星沙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶某。上诉人伍某因与被上诉人陶某侵权责任纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（以下简称原审法院）作出的（2013）芙民初字第3465号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院经审理……