房屋买卖合同纠纷 （2015）娄中民一终字第155号

因“德馨雅苑”一楼11号“门面”系消防安全通道，根据相关规定不能买卖并办理产权登记手续，上诉人与被上诉人就该“门面”所签订的买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认该合同无效是正确的。本案中上诉人尹剑平向原审法院提出的诉讼请求为确认其与被上诉人就“德馨雅苑”一楼11号“门面”所签订的买卖合同无效、判决被上诉人返还合同款885984元并由被上诉人赔偿其利息损失106318元，并未涉及到双方就“德馨雅苑”二楼门面所签订的《商铺购买合同》的效力问题，被上诉人新化县兴龙房地产开发有限公司亦未提起反诉，且双方就二楼门面所签订的《商铺购买合同》中亦明确约定“商铺交付后，产权登记面积与本合同签订时约定的建筑面积发生差异时，双方同意购买单价不变，总房款按产权登记面积计算，多退少补”、“乙方在签订合同之日起十日内交至总房款的90%即260万元整，余款在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》办好后一次性结算清给甲方”，现上诉人尹剑平已按约定缴纳二楼门面款260万元，因二楼门面至今尚未办理好《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，上诉人尹剑平支付二楼剩余门面款的条件尚未成就。综上，上诉人尹剑平购买

因“德馨雅苑”一楼11号“门面”系消防安全通道，根据相关规定不能买卖并办理产权登记手续，上诉人与被上诉人就该“门面”所签订的买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认该合同无效是正确的。本案中上诉人尹剑平向原审法院提出的诉讼请求为确认其与被上诉人就“德馨雅苑”一楼11号“门面”所签订的买卖合同无效、判决被上诉人返还合同款885984元并由被上诉人赔偿其利息损失106318元，并未涉及到双方就“德馨雅苑”二楼门面所签订的《商铺购买合同》的效力问题，被上诉人新化县兴龙房地产开发有限公司亦未提起反诉，且双方就二楼门面所签订的《商铺购买合同》中亦明确约定“商铺交付后，产权登记面积与本合同签

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民一终字第155号上诉人（原审原告）尹剑平，个体工商户。被上诉人（原审被告）新化县兴龙房地产开发有限公司，住所地新化县上梅镇城南街。法定代表人伍治龙，该公司总经理。委托代理人陶楚伟，湖南正君律师事务所律师。委托代理人谢兴松，湖南正君律师事务所律师。上诉人尹剑平因房屋买卖合同纠纷一案，不服新化县人民法院（2014）新法民一初字第1114号民事……