申请执行人执行异议之诉 （2019）辽民终1095号
裁判要旨
《执行异议和复议规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的50％。 本条是关于房屋消费者物权期待权的保护条件。 房屋消费者物权期待权保护，也称弱者保护，是指在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。 这一原则由《工程价款优先受偿权批复》而来，该批复第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 按照该批复所确定的权利保护顺位，建设工程价款优先权优于抵押权和其他债权，而建设工程价款优先权不能对抗已经交付全部或大部分购房款的消费者。 当然，民事活
摘要
建银国际资本管理（天津）有限公司、于占水申请执行人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽民终1095号上诉人（原审原告）：建银国际资本管理（天津）有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。 法定代表人：赵论语，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈路，北京市凯誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于占水，男，1967年1月28日出生，汉族，住黑龙江省伊春市五营区。 被上诉人（原审被告）：刘建春，女，1963……