申请执行人执行异议之诉 （2019）辽民终107号
裁判要旨
《执行异议和复议案件规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本条是关于房屋消费者物权期待权的保护条件。 房屋消费者物权期待权保护，也称弱者保护，是指在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。 这一原则由《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》而来，该批复第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 按照该批复所确定的权利保护顺位，建设工程价款优先权优先于抵押权和其他债权，而建设工程价款优先权不能对抗已经交付全部或大
摘要
建银国际资本管理（天津）有限公司、尹丽敏申请执行人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽民终107号上诉人（原审原告、申请执行人）：建银国际资本管理（天津）有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-AB-303。 统一社会信用代码91120116679421185N。 法定代表人：赵论语，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李岩，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：陈路，北京市凯誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：尹丽……