房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终7478号

本案双方争议的焦点，其一，袁泽华未按约定支付购房款是否是行使不安抗辩权，其二、是否应当支付逾期购房款的利息及计算方式。第一个争议焦点，对不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况恶化；（二）转移财产、抽逃资金；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”。本案审理中，袁泽华辩称，因张基和将所出售房屋设置了抵押权，不支付购房尾款是行使不安抗辩权。但袁泽华在庭审中又称2005年购房后一直不知该房屋进行过抵押，是在2016年9月执行异议之诉时才知所购房屋办理过抵押的事实。双方合同约定最后一次购房款支付时为2006年10月30日，按袁泽华当庭陈述，此时袁泽华是不知到所购房屋已办理抵押这一事实的，其行使不安抗辩无事实依据。审理中，袁泽华并没有举示其它证据证明其行使不按抗辩权，中止支付房款行为的适当性。综上所述，袁泽华认为其不按约定支付购房款，是行使不安抗辩权的理由不成立，应当承担终止履行合同的责任。第二个争议焦点，根据《中华人

本案双方争议的焦点，其一，袁泽华未按约定支付购房款是否是行使不安抗辩权，其二、是否应当支付逾期购房款的利息及计算方式。第一个争议焦点，对不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条规定“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况恶化；（二）转移财产、抽逃资金；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”。本案审理中，袁泽华辩称，因张基和将所出售房屋设置了抵押权，不支付购房尾款是行使不安抗辩权。但袁泽华在庭审中又称2005年购房后一直不知该房屋进行过抵押，是在2016年9月执

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7478号上诉人（原审被告）:袁泽华，男，1974年2月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：周静，重庆永登律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张基和，男，1956年5月25日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：杜长坤，重庆渝綦律师事务所律师。委托诉讼代理人：渝祯洪，重庆渝綦律师事务所律师。上诉人袁泽华因与被上诉人……