房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7496号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张金生与丁伟签订的《上海市动迁房预售预购合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。房屋买卖合同关系中，出售方的主要义务是交付房屋，买受方的主要义务则是按约支付相应的对价。本案中，张金生已按约交付系争房屋，然丁伟却未按约履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，亦未履行8月1日前付款的承诺，直至张金生向一审法院提起诉讼后才转账支付420，000元，已构成根本违约，故张金生有权行使合同解除权，丁伟事后支付房款的行为不能弥补其已违约的事实。至于丁伟抗辩之前未付款是因为资金紧张，之后未付款是按照双方合同约定在过渡期内其可以转售该房屋，张金生应在交易限制期满可以过户之后将该房屋无偿过户给新的买受人，无偿配合和新的买受人签订买卖合同(动迁房转售合同)、办理有关手续，但却拒绝配合。首先，双方在协商转售事宜时，丁伟第二笔房款已经存在逾期，2020年7月11日双方协商后续付款事宜时，其仍拒绝支付，即便要求与新的买受人签约，但该笔房款早已超过支付时间，其不得以协商转售为由拒付该笔房款。其次，合同该条款仅约定

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张金生与丁伟签订的《上海市动迁房预售预购合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。房屋买卖合同关系中，出售方的主要义务是交付房屋，买受方的主要义务则是按约支付相应的对价。本案中，张金生已按约交付系争房屋，然丁伟却未按约履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，亦未履行8月1日前付款的承诺，直至张金生向一审法院提起诉讼后才转账支付420，000元，已构成根本违约，故张金生有权行使合同解除权，丁伟事后支付房款的行为不能弥补其已违约的事实。至于丁伟抗辩之前未付款是因为资金紧张，之后未付款是按照双方合同

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7496号上诉人(原审被告、反诉原告)：丁伟，男，1984年7月4日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：颜丹丹，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张金生，男，1947年7月16日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：蒋中清，上海申融律师事务所律师。上诉人丁伟因与被上诉人张金生房屋买卖合同纠纷一……