房屋买卖合同纠纷 （2019）内0404民初9573号
裁判要旨
被告金景公司将涉案房屋抵顶给案外人李某，其本质是为了消灭案外人对其享有的债权，对于交付房屋李某与金景公司可以约定履行对象，据此，金景公司依据李某的指示，在原告向李某支付了全部购房款的情况下，履行向原告王某出具购房手续的义务，但因发生抵顶账款时，李某作为出卖方亦未取得涉案房屋产权证，此后，原告与金景公司单独签订了《商品房买卖合同》，应视为金景公司对李某将涉案房屋处分给原告王某行为的确认，故金景公司作为该房屋的实际所有权人，与原告签订的商品房买卖合同合法有效并对双方均具有约束力。 根据双方合同约定，被告应于2018年10月15日前向原告交付房屋，虽然涉案房屋建设工程于2018年10月12日验收合格，但该房屋在2018年12月1日方始供暖，即2018年12月1日涉案房屋才具备交付原告使用的条件，而被告通知于2018年12月3日开始交房领钥匙，已构成逾期交房。 原告在约定交付期限届满后未及时联系被告进行催告，其自身在履行合同中亦存在过错，原告称其通过电话的形式获知交房信息，佐证被告所述其于2018年12月份通过多种渠道发布交房通知，故应视为被告履行了通知交付房屋的义务，房屋交付时间确定为201
摘要
王某与赤峰市金景房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初9573号原告：王某，男，1991年12月8日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。 委托诉讼代理人：单某，内蒙古融桥律师事务所律师。 被告：赤峰市金景房地产开发有限责任公司。 住所地：赤峰市松山区木兰小区商住楼**楼**楼。 法定代表人：郑某，经理。 委托诉讼代理人：谢某，男。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古红城律师事务所律师。 原告王某与被……