房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民再97号

本案的焦点在于孟招生在购买涉案房屋时，是否为该村集体经济组织成员。张启旺原审的陈述与其给陈颖出具的证明前后矛盾，其当庭又拒绝发表意见，依照禁止反言原则，法院认定其在原审庭审中的陈述，也即其与孟招生的买卖行为发生在1995年5月间，依据派出所开具的户籍证明可知，此时孟招生已经将户口落为魏善庄村的农业户口。魏善庄村委会出具的证明前后矛盾，对于双方提交的村委会证明，法院均不予采信。且根据涉案房屋的集体土地建设使用证以及宅基地使用申报调查审批表上的记载可知，经有权机关审查，涉案房屋售给了本村村民孟招生，并办理了变更登记，孟招生在购买涉案房屋时，应当系该村集体经济组织成员。关于涉案房屋买卖合同效力问题，农村私有房屋买卖合同效力以无效为原则，以认定有效为例外，本案中涉案房屋历经两次买卖，流转至购房时已经是该村集体经济组织成员的孟招生手中，故涉案房屋买卖合同有效。一审法院于2021年5月28日作出(2021)京0115民初981号民事判决：驳回陈颖的全部诉讼请求。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点是一审判决认定孟招生在购买涉案房屋时系北京市大兴区魏善庄镇魏

本案的焦点在于孟招生在购买涉案房屋时，是否为该村集体经济组织成员。张启旺原审的陈述与其给陈颖出具的证明前后矛盾，其当庭又拒绝发表意见，依照禁止反言原则，法院认定其在原审庭审中的陈述，也即其与孟招生的买卖行为发生在1995年5月间，依据派出所开具的户籍证明可知，此时孟招生已经将户口落为魏善庄村的农业户口。魏善庄村委会出具的证明前后矛盾，对于双方提交的村委会证明，法院均不予采信。且根据涉案房屋的集体土地建设使用证以及宅基地使用申报调查审批表上的记载可知，经有权机关审查，涉案房屋售给了本村村民孟招生，并办理了变更登记，孟招生在购买涉案房屋时，应当系该村集体经济组织成员。关于涉案房屋买卖合同效力问题，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民再97号上诉人（一审原告）陈颖，男，1963年7月31日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：谷娟，北京兴展律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：孟招生，男，1962年7月5日出生，汉族，北京大兴磷肥厂退休职工，住北京市大兴区。被上诉人（一审被告）：张启旺，男，1955年9月23日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。陈颖与孟招生……