房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第1701号

程某某、张某某、某某经纪公司双方签订的《二手房预约买卖合同及居间服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方严格恪守履行。深圳市人民政府于2010年9月30日出台《限购令》，在深圳市内实行限定居民家庭购房套数，非深人员限购一套住房。本案中，程某某为非深人员，其限购房屋数为一套，且其已在深拥有一套住房，故其受到该政策的限制不能再次在深购买住房。但程某某、张某某双方交易行为发生在该政策出台前，且深圳市房地产权登记中心针对该政策已作出相关的补充，程某某、张某某双方仍可在2010年12月31日前办理房屋过户手续。同时，根据双方签订的合同约定，程某某必须于2010年9月23日前将首期款50000元交至双方约定的银行第三方监管账户。因程某某自身的原因，其未能在规定的时间内办理资金监管手续，也未履行及时通知对方的义务，其行为已违反合同约定，致使合同不能履行。因此，程某某不能以该政策作为解除合同的法定事由，其仍应承担相应的违约责任。但庭审中，张某某亦同意解除双方签订的《二手房预约买卖及居间服务合同》。鉴于程某某、张某某双方均同意解除双方所签订的合同，故原审法院对程某某要求解除该合同的诉求予以支持。合同

程某某、张某某、某某经纪公司双方签订的《二手房预约买卖合同及居间服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方严格恪守履行。深圳市人民政府于2010年9月30日出台《限购令》，在深圳市内实行限定居民家庭购房套数，非深人员限购一套住房。本案中，程某某为非深人员，其限购房屋数为一套，且其已在深拥有一套住房，故其受到该政策的限制不能再次在深购买住房。但程某某、张某某双方交易行为发生在该政策出台前，且深圳市房地产权登记中心针对该政策已作出相关的补充，程某某、张某某双方仍可在2010年12月31日前办理房屋过户手续。同时，根据双方签订的合同约定，程某某必须于2010年9月23日前将首期款50000元交至双

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1701号上诉人（原审原告）：程某某委托代理人：樊某某，广东某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某某委托代理人：包某某委托代理人：于某某，广东某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市某某房地产经纪有限公司法定代理人：高某，该公司经理。委托代理人：魏某上诉人程某某与被上诉人张某某、深圳市某某房地产经纪有限公司（以下……