继承纠纷 （2016）鲁14民终1525号

虽然曲蕃卿与被告李某乙签订了《房地产买卖合同》，但合同中所约定的房屋价格明显低于市场价格，房款交付方式虽然约定为现金，但被告在未支付任何购房款的情况下，于签订合同当日就办妥了房屋过户手续，可见合同的签订并非是以涉案房屋应有的真实价格为对价给付，而是以过户为主要目的。同时，曲蕃卿去世前主要是由被告的父母履行赡养义务，曲蕃卿也多次向他人表示将涉案房屋赠与被告。因此，双方签订的房屋买卖合同虽在形式上为买卖，但实质上却符合赠与合同的构成要件。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该条规定了不动产物权变动的基本规则：登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不产生物权变动的效力。根据以上法律规定，曲蕃卿生前已经完成了与被告的产权变更登记手续，赠与合同已履行完毕，房屋实物及权利均转移给了被告，赠与合同已发生法律效力。故原告要求被告支付曲蕃卿卖房款的主张缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉

虽然曲蕃卿与被告李某乙签订了《房地产买卖合同》，但合同中所约定的房屋价格明显低于市场价格，房款交付方式虽然约定为现金，但被告在未支付任何购房款的情况下，于签订合同当日就办妥了房屋过户手续，可见合同的签订并非是以涉案房屋应有的真实价格为对价给付，而是以过户为主要目的。同时，曲蕃卿去世前主要是由被告的父母履行赡养义务，曲蕃卿也多次向他人表示将涉案房屋赠与被告。因此，双方签订的房屋买卖合同虽在形式上为买卖，但实质上却符合赠与合同的构成要件。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该条规定了不动产物权变动的基本规则：

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终1525号上诉人（原审原告）：李某甲，退休职工。上诉人（原审原告）：孙某。以上两诉人共同委托诉讼代理人：鲍光华，山东九州兴律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王建章，山东九州兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李某乙。委托诉讼代理人：陈绍全，山东蓝泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜海生，山东蓝泉律师事务所律师。上诉人……