确认合同无效纠纷 （2016）粤14民终90号

本案属确认合同无效纠纷。综合二审诉辩双方的意见，本案争议焦点主要是涉案《兴宁市南部新城福兴向阳村、墨池村、黄畿村房屋征收货币补偿安置协议书》是否有效。经查，涉案巷三村民小组老祖屋是解放前由巷三村的卢姓祖先兴建，解放后一直由巷三村民小组卢姓人居住使用。现该老祖屋由巷三村民小组卢姓19户人共同居住使用，对公共部分未约定为按份共有或者共同共有。卢柏荣、卢汉东、卢利民、卢玩平、卢奕强五人以巷三村民小组代表的身份与兴宁土地征收中心就老祖屋的公共部分签订房屋征收货币补偿安置协议后，兴宁土地征收中心依约将补偿款2985562元划入卢柏荣的邮政储蓄账户，并对征收的房屋进行了部分拆除。在取得多数村民同意后，卢柏荣将上述补偿款2985562元按19户人平均分配并进行发放，现已有17户人领取上述补偿款。本案中，因巷三村民小组卢姓19户人对老祖屋公共部分未约定为按份共有或者共同共有，故原审法院认定涉案老祖屋的公共部分属该巷三村民小组卢姓19户人按份共有，于法有据，应予维持。关于卢柏荣、卢汉东、卢利民、卢玩平、卢奕强是否获得巷三村民小组特别授权问题。从涉案老祖屋补偿款的发放情况看，19户中现已有17户领取补偿款

本案属确认合同无效纠纷。综合二审诉辩双方的意见，本案争议焦点主要是涉案《兴宁市南部新城福兴向阳村、墨池村、黄畿村房屋征收货币补偿安置协议书》是否有效。经查，涉案巷三村民小组老祖屋是解放前由巷三村的卢姓祖先兴建，解放后一直由巷三村民小组卢姓人居住使用。现该老祖屋由巷三村民小组卢姓19户人共同居住使用，对公共部分未约定为按份共有或者共同共有。卢柏荣、卢汉东、卢利民、卢玩平、卢奕强五人以巷三村民小组代表的身份与兴宁土地征收中心就老祖屋的公共部分签订房屋征收货币补偿安置协议后，兴宁土地征收中心依约将补偿款2985562元划入卢柏荣的邮政储蓄账户，并对征收的房屋进行了部分拆除。在取得多数村民同意后，卢柏

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤14民终90号上诉人（原审原告）：卢文华。上诉人（原审原告）：卢文红。上诉人（原审原告）：卢琼红。上述三上诉人的委托代理人：卢成志，系三上诉人的弟弟。上诉人（原审原告）：卢成志。上述四上诉人的共同委托代理人：卢广宇，广东丰源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兴宁市土地房屋征收安置中心。住所地：广东省兴宁市人民大道中段。法定代表人：巫为民，……