确认合同无效纠纷 （2016）琼96民终字49号

本案系确认解除合同效力纠纷，其争议的焦点是：胡钧捷于2015年3月15日向宝莲城公司送达的《解除合同通知书》是否有效的问题。本案中，宝莲城公司根据双方《商品房买卖合同》约定的时间（即2012年2月13日）已将商品房交付胡钧捷使用，胡钧捷也将该房产委托给琼海宝莲城酒店公寓管理有限公司经营管理至今。从查明事实看，宝莲城公司已履行了合同的主要义务。关于房屋产权登记方面，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理……”。根据该约定可知，双方约定了宝莲城公司将相关资料报产权登记机关备案的时间，但该时间不是取得房地产权属证书的期限，在合同中双方并没有明确约定取得房地产权属证书的期限。本案中，宝莲城公司未能按时将需由其提供的资料报产权登记机关备案，是因政府部门当时批准其建设房屋的土地用途性质为旅游用地，现要办理产权证，政府部门要求宝莲城公司将原来的旅游用地改变为住宅用地，补缴变更后的土地费用才能办理,从而影响了

本案系确认解除合同效力纠纷，其争议的焦点是：胡钧捷于2015年3月15日向宝莲城公司送达的《解除合同通知书》是否有效的问题。本案中，宝莲城公司根据双方《商品房买卖合同》约定的时间（即2012年2月13日）已将商品房交付胡钧捷使用，胡钧捷也将该房产委托给琼海宝莲城酒店公寓管理有限公司经营管理至今。从查明事实看，宝莲城公司已履行了合同的主要义务。关于房屋产权登记方面，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理…&helli

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终字49号上诉人（原审被告）：胡钧捷。委托代理人：何富杰，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：刘伟航，广东海际明律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：海南宝莲城（博鳌）实业有限公司。法定代表人：杨文杰，该公司董事长。委托代理人：王慜，该公司员工。上诉人胡钧捷因与被上诉人海南宝莲城（博鳌）实业有限公司（以下简称宝莲城公司）确认合……