确认合同无效纠纷 （2021）黑01民终481号

村镇银行、付新国、赵金生之间签订的最高额担保个人借款合同及房地产抵押合同，不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条相关规定，合法有效。赵舜诉称村镇银行未尽到审查义务，故意误导赵金生签订抵押合同的理由，村镇银行提交的赵金生的婚姻证明及告知书、房产证等证据可以证明村镇银行尽到审查义务。赵舜称其已取得本案案涉房屋的所有权，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案案涉房产，赵舜未经物权登记手续，故赵舜不享有案涉房产的所有权。本案案涉房产产权登记为赵金生，即赵金生享有案涉房产的所有权，其与村镇银行签订的抵押合同属于房产所有权人正常处分其房产的行为，该行为有效。赵舜的诉讼请求，其提交的证据无法证实其主张的事实成立，对赵舜的诉讼请求，不予支持。判决：驳回赵舜的诉讼请求。案件受理费100元，由赵舜负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。本案争议的焦点是案涉《房地产抵押合同》、《最高额担保个人借款合同》是否有效。赵舜在原审及上诉中均称，因案涉《房地产抵押合同》、《最高额担保个人借款合同》系村镇银行与案外人恶意串通，对付新国、赵金生隐瞒事实

村镇银行、付新国、赵金生之间签订的最高额担保个人借款合同及房地产抵押合同，不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条相关规定，合法有效。赵舜诉称村镇银行未尽到审查义务，故意误导赵金生签订抵押合同的理由，村镇银行提交的赵金生的婚姻证明及告知书、房产证等证据可以证明村镇银行尽到审查义务。赵舜称其已取得本案案涉房屋的所有权，根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案案涉房产，赵舜未经物权登记手续，故赵舜不享有案涉房产的所有权。本案案涉房产产权登记为赵金生，即赵金生享有案涉房产的所有权，其与村镇银行签订的抵押合同属于房产所有权人正常处分其房

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终481号上诉人（原审原告）:赵舜，男，1983年4月11日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人:张春雨，黑龙江承成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:哈尔滨农信村镇银行股份有限公司，住所地哈尔滨市道里区群力新区民生尚都小区C区23栋12号。法定代表人:马艳萍，董事长。委托诉讼代理人:陈宁，黑龙江天辅律师事务所律师。被上诉……