房屋买卖合同纠纷 （2021）桂14民终324号

依法成立的合同受法律保护。梁秋苑与徐朝喜签订的合同意思表示真实，符合法律的规定，合法有效。徐朝喜辩解其当时并不认识梁秋苑，签名的是空白合同，意思表示不真实，合同无效，但没有提供证据予以证实，另外，通过梁秋苑代徐朝喜缴纳土地使用权相关的费用，以及梁秋苑已经实际装修入住而徐朝喜并未提出异议的事实可看出，徐朝喜是明知梁秋苑作为买受人而存在的，故徐朝喜主张合同无效的辩解，一审法院不予采信。由于梁秋苑与徐朝喜签订的《房地产买卖合同》有效，因此徐朝喜与王斌签订的《存量房买卖合同》以及王斌与梁秋苑签订的《房地产买卖合同》视为已经解除，本案涉案房屋的流转合同应当以徐朝喜与梁秋苑签订的《房地产买卖合同》为准。根据梁秋苑和徐朝喜签订的合同，约定房款为105万元，梁秋苑需分两期向徐朝喜支付房款，第一期为45万元，第二期为60万元，于双方办理好房产过户手续以后再支付。综合全案证据，可看出梁秋苑一直在积极履行付款义务，只不过其认为支付给王斌的59万元应当视为给徐朝喜的房款，因此等待徐朝喜办理过户以后再支付余下款项。而通过证据《短信截屏》也可以看出，徐朝喜主张将房款增加到180万元，不支付则拒绝提供银行账户，导致

依法成立的合同受法律保护。梁秋苑与徐朝喜签订的合同意思表示真实，符合法律的规定，合法有效。徐朝喜辩解其当时并不认识梁秋苑，签名的是空白合同，意思表示不真实，合同无效，但没有提供证据予以证实，另外，通过梁秋苑代徐朝喜缴纳土地使用权相关的费用，以及梁秋苑已经实际装修入住而徐朝喜并未提出异议的事实可看出，徐朝喜是明知梁秋苑作为买受人而存在的，故徐朝喜主张合同无效的辩解，一审法院不予采信。由于梁秋苑与徐朝喜签订的《房地产买卖合同》有效，因此徐朝喜与王斌签订的《存量房买卖合同》以及王斌与梁秋苑签订的《房地产买卖合同》视为已经解除，本案涉案房屋的流转合同应当以徐朝喜与梁秋苑签订的《房地产买卖合同》为准。根

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终324号 上诉人（原审被告）：徐朝喜，男，1960年4月22日出生，瑶族，住广西壮族自治区桂平市。 委托诉讼代理人：杨迪月，北京市尚衡（南宁）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：梁秋苑，女，1988年10月2日出生，壮族，住广西壮族自治区扶绥县。 委托诉讼代理人：邓华芳，广西进安律师事务所执业律师。 上诉人徐朝喜因……