房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终751号

黄霞、刘德军与坤和公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及其附件合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。黄霞、刘德军按照合同约定支付了购房款，坤和公司于2013年8月27日将涉案房屋实际交付黄霞、刘德军使用。按照在商品房买卖合同中的约定，坤和公司应于2013年11月25日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料。坤和公司于2017年1月12日完成涉案房屋的初始登记，构成违约，应承担违约责任。但是法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案中坤和公司的违约行为处于持续状态，违约金属于继续性债权,随时间的推移不断变化，违约金应当以每个个别债权分别适用诉讼时效。坤和公司于2017年1月12日完成了涉案房屋的不动产权首次登记，黄霞、刘德军于2020年10月23日才向一审法院提起诉讼，至2020年10月23日黄霞、刘德军起诉之日已超过了三年的诉讼时效，且不存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，故对黄霞、刘德军要求坤和公司支付逾期办理权属登记的违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。坤和公司辩称诉讼时效应该

黄霞、刘德军与坤和公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及其附件合法有效，双方当事人应依合同约定履行各自的义务。黄霞、刘德军按照合同约定支付了购房款，坤和公司于2013年8月27日将涉案房屋实际交付黄霞、刘德军使用。按照在商品房买卖合同中的约定，坤和公司应于2013年11月25日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料。坤和公司于2017年1月12日完成涉案房屋的初始登记，构成违约，应承担违约责任。但是法律规定当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案中坤和公司的违约行为处于持续状态，违约金属于继续性债权,随时

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终751号上诉人（原审原告）：黄霞，女，1963年11月30日出生，汉族，住灌云县。上诉人（原审原告）：刘德军，男，1959年5月5日出生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：高德忠，江苏法哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港市坤和房地产开发有限公司,住所地灌云县。法定代表人：唐尧烽，该公司总经理。委托诉讼代理人：肖义，江苏润唐……