居间合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第353号

买卖双方协商一致签订自行拟制或由中介公司拟制的房屋买卖合同，该合同若具备房地产买卖合同的主要条款，同样可以认定房屋买卖合同成立，对签约的当事人具有法律约束力。网签合同的撤销并不意味着双方买卖合同关系消灭，虽然标高公司在买卖双方没有达成一致的情况下就打印了第二版合同并撤销了第一版合同的网上备案，但双方基于第一版合同的权利义务关系并未发生变化。若第一版合同存在不能履行的障碍，买卖双方可以协商解决争议。如不能协商一致，各方也可以根据第一版合同的约定确定合同不能履行的责任人。标高公司撤销的只是网上备案程序，并非是合同本身，合同只能由签约的买卖双方予以变更或撤销。王金龙选择向出卖方支付10万元违约金的方式与出卖方协商解除第一版合同，系王金龙自主处分其权利的行为，与标高公司无涉。鉴于标高公司已促成房屋买卖合同成立，故王金龙理应向标高公司支付相应的居间报酬。王金龙的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，900元，由上诉人王金龙负

买卖双方协商一致签订自行拟制或由中介公司拟制的房屋买卖合同，该合同若具备房地产买卖合同的主要条款，同样可以认定房屋买卖合同成立，对签约的当事人具有法律约束力。网签合同的撤销并不意味着双方买卖合同关系消灭，虽然标高公司在买卖双方没有达成一致的情况下就打印了第二版合同并撤销了第一版合同的网上备案，但双方基于第一版合同的权利义务关系并未发生变化。若第一版合同存在不能履行的障碍，买卖双方可以协商解决争议。如不能协商一致，各方也可以根据第一版合同的约定确定合同不能履行的责任人。标高公司撤销的只是网上备案程序，并非是合同本身，合同只能由签约的买卖双方予以变更或撤销。王金龙选择向出卖方支付10万元违约金的方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第353号上诉人（原审原告，反诉被告）王金龙。委托代理人董旭东，上海市君和律师事务所律师。委托代理人李想，上海市君和律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）上海标高房地产经纪有限公司。法定代表人袁世彪。委托代理人蒋梦军，上海欧博律师事务所律师。上诉人王金龙因居间合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2013）静民一（民……