申请执行人执行异议之诉 （2015）镇民终字第1878号

根据不动产物权登记公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权转移效力。《合同法》第一百八十七条亦规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”据此，（2012）京民初字第2146号案件审理中所查封的讼争房屋，虽由刘成涛、吴荣在离婚协议中约定全部归吴荣所有，但该协议在离婚双方之间约定有效，其涉及物权变更的部分，在依法办理相关物权变更手续后才发生物权转移的效力。现因双方并未办理产权过户手续，吴荣取得的仅仅是受赠财产的债权，讼争房屋的物权并未发生移转。目前刘成涛仍未丧失对讼争房屋的共有权利。（2012）京民初字第2146号案件执行过程中，法院对讼争房屋作出（2013）京执字第1618-1号民事裁定，按夫妻共有的平均份额50%产权进行拍卖，以清偿刘成涛欠王建梅的债务并无不当，该执行行为应予准许继续执行。吴荣认为受赠房产已全部归其个人所有、无权对该房产进行处理的辩解，于法无据，不予支持。至于刘成涛未能按离婚协议的约定履行将房产给付吴荣的义务，属另一法律关系，本案中不予一并处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》

根据不动产物权登记公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权转移效力。《合同法》第一百八十七条亦规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”据此，（2012）京民初字第2146号案件审理中所查封的讼争房屋，虽由刘成涛、吴荣在离婚协议中约定全部归吴荣所有，但该协议在离婚双方之间约定有效，其涉及物权变更的部分，在依法办理相关物权变更手续后才发生物权转移的效力。现因双方并未办理产权过户手续，吴荣取得的仅仅是受赠财产的债权，讼争房屋的物权并未发生移转。目前刘成涛仍未丧失对讼争房屋的共有权利。（2012）京民初字第21

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第1878号上诉人（原审被告）吴荣。委托代理人周超，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建梅。委托代理人窦健，江苏南昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）刘成涛。上诉人吴荣因与被上诉人王建梅、刘成涛申请执行人执行异议之诉一案，不服镇江市京口区人民法院（2014）京民初字第1487号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法……