房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终1903号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。本案中，赵晶、融科房地产公司双方签订的《北京市商品房认购书》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效。依据补充协议约定，“认购人未按照本补充协议约定时间向出卖人缴纳房屋首付款并完成草签版《商品房买卖合同》的，出卖人有权解除认购书。出卖人解除认购书的，认购人已支付的定金不予退还”，上述约定系以交付定金作为担保而促成双方订立商品房买卖合同，但在上述协议签订之后，赵晶随即明确表示不再按照上述协议继续履行即不再订立商品房买卖合同，构成违约，应当按照合同约定承担定金罚责。故对于赵晶要求返还定金二十万的诉讼请求，理由不当，一审法院不予支持；关于赵晶要求解除双方签订的《北京市商品房认购书》及

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。本案中，赵晶、融科房地产公司双方签订的《北京市商品房认购书》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效。依据补充协议约定，“认购人未按照本补充协议约定时间向出卖人缴纳房屋首付款并完成草签

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1903号上诉人（原审原告）赵晶，女，1988年3月9日出生。委托代理人熊学军，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京融科阳光房地产开发有限公司，住所北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号。法定代表人郑志刚，董事长。委托代理人李航，北京市建诚律师事务所律师。委托代理人於雪琴，北京市建诚律师事务所实习律师。上诉人赵晶因与被上诉人北京……