（2018）湘10执异19号
裁判要旨
黎云作为房产的共同共有人，以利害关系人身份对本院评估拍卖其共同共有的房产的执行行为提出的异议，属于执行行为异议。本案的焦点为本院评估拍卖房产的执行行为是否违反法律规定。一、关于本院评估拍卖程序是否合法的问题。根据本案查明的事实，本院在评估拍卖异议人黎云和被执行人吴东海共同共有的房产前，已将房产查封和准备进行拍卖的情况告知黎云，并告知黎云作为共同共有人对拍卖的房产有优先购买权，拍卖款也将会留出黎云的份额。故异议人黎云以其没有收到房屋查封及要求履行义务的告知认为评估拍卖程序不合法的异议理由不能成立。二、关于评估的房价是否严重低于市场的实际价格、评估报告书是否采用的问题。本院按照相关规定通过摇珠方式选择的评估机构具有相应的评估资质，案涉房产的评估严格遵守法定程序进行，况且，评估报告的评估结论只是确定拍卖保留价的参考，其真实价值需要市场的检验，本案所拍卖房产的价值系通过淘宝网公开拍卖的结果。故异议人黎云认为评估的房价严重低于市场的实际价格、评估报告不予采用的异议理由亦不能成立，其请求法院中止和解除对案涉房产的查封和拍卖的异议请求，本院不予支持。综上，异议人黎云的异议理由不能成立，对其异议请求本
摘要
异议人黎云与申请执行人郴州锦马置业有限公司与被执行人吴东海申请异议执行裁定书
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘10执异19号异议人（利害关系人）：黎云，女。申请执行人：郴州锦马置业有限公司，住所地湖南省郴州市五岭路8号。法定代表人：石玉生，该公司董事长。委托代理人：江新春，湖南奋斗者律师事务所律师。委托代理人：肖敏，湖南奋斗者律师事务所律师。被执行人：吴东海，男。本院在执行申请执行人郴州锦马置业有限公司与被执行人吴东海租赁合同纠纷一案中，于2017年……