居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2017号

朱海燕、李娟梅及案外人杨羽中签订的《房屋买卖合约》是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，各方均应恪守协议约定之义务。根据前述合同中“基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付咨询及中介服务费”的约定及李娟梅签署的《服务收费确认书》中“基于淘房服务部介绍成功购买涉讼房屋，中介方提供的中介服务及咨询服务，现买方同意向中介方支付中介代理费及咨询费24000元”的约定，朱海燕作为中介方，已经完成了合同约定的促成双方签订《房屋买卖合约》及李娟梅购买涉讼房屋的义务，李娟梅应当依约支付相应的中介服务费。虽然李梅主张其无能力购买大户型房屋及无法首付六成的购房款，却在朱海燕和中介方的唆使下签订上述合同，朱海燕和中介方应对造成买卖交易未能继续履行承担重大过错责任，但李娟梅对于其提出的朱海燕及中介方唆使其借名购房的主张，未能提供有效的证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。而且，李娟梅作为具有完全民事行为能力的成年人，应当自负对自身经济状态、购房能力、付款方式的合同条款等事实情况进行审查和核实的责任。对于购房款的支付金额和方式，

朱海燕、李娟梅及案外人杨羽中签订的《房屋买卖合约》是各方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，各方均应恪守协议约定之义务。根据前述合同中“基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付咨询及中介服务费”的约定及李娟梅签署的《服务收费确认书》中“基于淘房服务部介绍成功购买涉讼房屋，中介方提供的中介服务及咨询服务，现买方同意向中介方支付中介代理费及咨询费24000元”的约定，朱海燕作为中介方，已经完成了合同约定的促成双方签订《房屋买卖合约》及李娟梅购买涉讼房屋的义务，李娟梅应当依约支付相应的中介服务费。虽然李梅主张其无能力购买大

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2017号上诉人（原审被告）李娟梅，女，1973年12月24日出生，汉族，身份证住址四川省郫县区。委托代理人王国彬，广东经纶律师事务所律师。委托代理人叶东文，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱海燕，女，1981年9月3日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区，系佛山市顺德区北滘镇淘房置业房地产中介服务部的经营者。委托代理……