房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终5708号

当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，任小平向杜振平交付了租赁物，杜振平应当依约支付租金。任小平出租给杜振平多间库房及火车罐，存在多个租赁合同关系。但双方没有就单个租赁合同进行核算，但对于双方之间的租赁合同租金的支付情况只能进行整体结算。关于租赁关系的起算点，以合同约定的租赁日期开始。双方在履行合同过程中，因多种原因，杜振平要求撤离，任小平予以许可，故视为双方对合同终止没有异议。关于合同终止的日期，库房的租赁合同、火车罐的租赁合同，任小平主张2016年8月10日杜振平搬离，杜振平辩解是2016年6月2日已全部搬离所租场地，因双方提交的证人证言、收据均不优于对方，合同的履行过程中，双方均存在一定的过错，故一审法院酌情认定库房及火车罐租赁合同的终止日期为2016年7月5日。25平方米办公室的租赁合同终止日期，以杜振平交付该房屋钥匙给任小平的时间为准，即认定2016年8月10日为25平方米办公室租赁合同的终止日期。经核，杜振平应支付任小平租金138419元，而杜振平已支付任小平租金155640元，尚欠12779元，因该部分租金已在面积为520平方米库房的租赁合同一案中处理，本案中不

当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，任小平向杜振平交付了租赁物，杜振平应当依约支付租金。任小平出租给杜振平多间库房及火车罐，存在多个租赁合同关系。但双方没有就单个租赁合同进行核算，但对于双方之间的租赁合同租金的支付情况只能进行整体结算。关于租赁关系的起算点，以合同约定的租赁日期开始。双方在履行合同过程中，因多种原因，杜振平要求撤离，任小平予以许可，故视为双方对合同终止没有异议。关于合同终止的日期，库房的租赁合同、火车罐的租赁合同，任小平主张2016年8月10日杜振平搬离，杜振平辩解是2016年6月2日已全部搬离所租场地，因双方提交的证人证言、收据均不优于对方，合同的履行过程中，双方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5708号上诉人（原审原告）：任小平，男，汉族，1962年3月16日出生，西安市永红化工原料公司法定代表人，住西安市雁塔区，现羁押于西安市看守所。委托诉讼代理人：常小俊，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕媛，陕西仁和万国律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：杜振平，男，汉族，1984年6月28日出生，杜石能源公司员工，现……