恢复原状纠纷 （2014）盐民终字第02904号

根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。原告作为市区长乐小区综合楼中部分房屋的业主，其对本案所涉房屋楼顶的共有部分享有权利，系与本案有直接利害关系的公民，被告抗辩须有业主委员会或大多数业主推选的代表才可以提起本案的诉讼依据不足，不予采纳。根据《物权法》第七十六条规定，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告典盛广告公司虽已获得大丰城市管理局的行政许可，允许在市区长乐小区综合楼西墙上区域部分设置广告牌，但其在原告建筑物共有部分设置广告泊位同时须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的主同意。原告提交的证据已经证实专有部分占建筑物总面积过半数的业主不同意被告设置广告泊位，故对于原告主张被告典盛广告公司拆除广告牌、恢复原状的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十二条、第七十六条第二款，《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第七条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，遂判决：被告典盛

根据《物权法》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。原告作为市区长乐小区综合楼中部分房屋的业主，其对本案所涉房屋楼顶的共有部分享有权利，系与本案有直接利害关系的公民，被告抗辩须有业主委员会或大多数业主推选的代表才可以提起本案的诉讼依据不足，不予采纳。根据《物权法》第七十六条规定，决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告典盛广告公司虽已获得大丰城市管理局的行政许可，允许在市区长乐小区综合楼西墙上区域部分设置广告牌，但其在原告建筑物共有部分设置广告泊位同时须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02904号上诉人（原审被告）江苏典盛广告传媒有限公司，住所地大丰市长乐小区综合楼四楼。法定代表人朱盛华，该公司董事长。委托代理人张桂江，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈芳，居民。被上诉人（原审原告）陈凯，居民。被上诉人（原审原告）金辉，居民。被上诉人（原审原告）吴旭涛，居民。被上诉人（原审原告）张依洵，学生。被上诉人（……