确认合同无效纠纷 （2014）通中民终字第2801号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，黄云芳就涉案房屋未能提供建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同中明确涉案房屋系乡企改建非产权房，故涉案房屋租赁合同依法无效。无效的合同自始没有法律约束力，合同尚未履行部分，不再继续履行，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案房屋租赁合同无效，孙锋应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，黄云芳因合同取得的信誉保证金1万元及项目保证金2万元应予返还给孙锋。关于已退还的数额，一审庭审中，黄云芳认为除返还的3180元现金外，还应包括扣除的设施损害补偿费用1190元，实际返还了5000元，孙锋则承认收到3180元，对黄云芳自行扣除的设施损害补偿费用未予确认。根据“谁主张、谁举证”的原则，因黄云芳未能提供证据证明孙锋损害设施应当赔偿的事实，也无证据证明双方已就1190元补偿费从保证金中扣除达成合意，故对黄云芳称已退还5000元的上诉主张，本院难以采信。综

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，黄云芳就涉案房屋未能提供建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同中明确涉案房屋系乡企改建非产权房，故涉案房屋租赁合同依法无效。无效的合同自始没有法律约束力，合同尚未履行部分，不再继续履行，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案房屋租赁合同无效，孙锋应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，黄云芳因合同取得的信誉保证金1万元及项目保证金2万元应予返还给孙锋

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）通中民终字第2801号 上诉人（原审被告、反诉原告）黄云芳。 委托代理人周一鸣，北京炜衡(上海)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）孙锋。 委托代理人袁绍明，如东县掘港镇法律服务所法律工作者。 委托代理人顾能能。 上诉人黄云芳因与被上诉人孙锋确认合同无效纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2014）崇民初字第0544号民事判决，……