房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民再终字第00052号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让”。罗锦妮将未依法登记领取权属证书的房屋转让给雷小莉，违反了上述法律规定，故雷小莉与罗锦妮签订的《房产买卖协议》为无效合同。关于立约定金问题，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为，故立约定金是指为保证正式订立合同而交付的定金。本案中，雷小莉与罗锦妮签订的《房产买卖协议》中定金条款应属于该协议的一部分，并非约定以交付定金作为订立主合同担保，故该协议中所约定的定金不属于立约定金，应为违约定金。根据《中华人民共和国担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但是因双方所签订的《房产买卖协议》无效，故该《房产买卖协议》所约定的定金条款也是无效的。根据《中华人民共
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让”。罗锦妮将未依法登记领取权属证书的房屋转让给雷小莉，违反了上述法律规定，故雷小莉与罗锦妮签订的《房产买卖协议》为无效合同。关于立约定金问题，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为，故立约定金是指为保证正式订立合同而交付的定金。本案中，雷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民再终字第00052号再审申请人（一审原告、二审上诉人）雷小莉。委托代理人雷光澄。再审被申请人（一审被告、二审上诉人）罗锦妮。再审被申请人（一审被告、二审上诉人）刘静。雷小莉与罗锦妮、刘静房屋买卖合同纠纷一案，湖南省浏阳市人民法院于2013年8月7日作出（2013）浏民初字第01749号民事判决。雷小莉、雷锦妮与刘静均不服，向本院提起上诉。……