申请执行人执行异议之诉 （2018）内03民初74号

涉案房屋在人民法院查封之前，宏丰公司就与郭海明签订了认购书，该认购书内容明确，是双方的真实意思表示，合法有效。郭海明作为买受人向宏丰公司交纳部分房款，宏丰公司亦同意以其欠内蒙古长城建筑安装有限责任公司工程款抵顶剩余房款。郭海明已入住涉案房屋。现原告否认被告买房人身份及购房行为的合法性，但未能提交有效反驳证据，仅简单否认对方证据不足以支持其主张。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。该例外情形，在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的第一条、第二条进行了规定，即建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，对本案中郭海明的物权期待权的保护应优先于抵押物权的保护。综上所述，买受人郭海明对其购买的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院

中国银行股份有限公司乌海分行与郭海明、乌海市宏丰房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2018）内03民初74号原告（申请执行人）：中国银行股份有限公司乌海分行，住所地乌海市海勃湾区狮城大街。负责人：梁栋，该行行长。委托诉讼代理人：冯丽，内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧芳，内蒙古锐信律师事务所律师。被告（案外人）：郭海明，男，1968年12月18日出生，汉族，内蒙古长城建筑安装有限责任公司职工，住乌海市。委托诉讼代理人：张飞虎……