申请执行人执行异议之诉 （2018）内03民初91号
裁判要旨
本案系申请执行人执行异议之诉，是指案外人就对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，涉案房屋在人民法院查封之前，宏丰房地产就与胡永军签订了房屋认购书，且宏丰房地产认可其出具的房款等相关收据。房屋认购书是双方真实意思表示，合法有效。原告否认买房人身份及购房行为的合法性，但未能提交有效反驳证据，仅简单否认对方证据不足以支持其主张。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。该例外情形，在最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的第一条、第二条进行了规定，即建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，对本案中买房人胡永军的物权期待权的保护应优先于建筑工程承包人的优先受偿权与抵押权人的抵押权。综上所述，买受人胡永军对其购买的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对原告中国银行股
摘要
中国银行股份有限公司乌海分行与胡永军、乌海市宏丰房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2018）内03民初91号原告：中国银行股份有限公司乌海分行。负责人：梁栋，行长。委托诉讼代理人：冯丽，内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧芳，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：胡永军，住乌海市。被告：乌海市宏丰房地产开发有限责任公司。法定代表人：罗永钢，董事长。被告：乌海市联丰工贸有限责任公司。法定代表人：高培东，董事长。被告：乌海市和泰物业服务……