排除妨害纠纷 （2021）京02民终897号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。桂德爽通过司法拍卖竞买取得涉案房屋，支付了相应价款，并进行了房屋所有权人变更登记，桂德爽作为房屋所有权人的利益应受到法律保护，谭绍贤占有使用房屋缺乏权利基础，妨害了桂德爽作为所有权人对涉案房屋行使权利，故桂德爽要求谭绍贤腾退房屋的诉讼请求应当予以支持。涉案房屋自2020年1月13日起变更登记至桂德爽名下，谭绍贤仍在此居住，因此桂德爽有权要求谭绍贤支付房屋占有使用费，但应给谭绍贤留出合理的腾退期，一审法院酌情确认腾退期一个月，因此谭绍贤应自2020年2月13日起支付房屋占有使用费。关于该费用的计算标准，双方当事人均同意一审法院对房屋占有使用费金额进行酌定，一审法院结合双方当事人主张的金额及周边房屋租金情况，酌定为每月5200元。关于涉案房屋上的违法建筑，法院所拍卖标的物以拍卖时的实物状态为准，桂德爽系在接受拍卖标的物状态的情况下参与竞拍进而竞买成功，因此，其要求谭绍贤拆除涉案房屋上的违法建筑没有依据，一审法院不予支持。桂德爽可在接收房屋后自行拆除违法建筑。

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。桂德爽通过司法拍卖竞买取得涉案房屋，支付了相应价款，并进行了房屋所有权人变更登记，桂德爽作为房屋所有权人的利益应受到法律保护，谭绍贤占有使用房屋缺乏权利基础，妨害了桂德爽作为所有权人对涉案房屋行使权利，故桂德爽要求谭绍贤腾退房屋的诉讼请求应当予以支持。涉案房屋自2020年1月13日起变更登记至桂德爽名下，谭绍贤仍在此居住，因此桂德爽有权要求谭绍贤支付房屋占有使用费，但应给谭绍贤留出合理的腾退期，一审法院酌情确认腾退期一个月，因此谭绍贤应自2020年2月13日起支

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终897号上诉人（原审原告）：桂德爽，男，1980年6月19日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。被上诉人（原审被告）：谭绍贤，男，1972年12月26日出生，汉族，户籍地四川省井研县。上诉人桂德爽因与被上诉人谭绍贤排除妨害纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（以下简称一审法院）所作（2020）京0115民初10150号民事判决，向本院提起上诉……