房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终877号

马倩与俊田公司签订的《俊田生态苑认购协议》，认购俊田公司522室房屋，因该房屋的建设用地系工业用地，且未办理土地使用权证，房屋建设及销售亦未办理任何行政审批手续，实际系俊田公司厂房，该房屋根本不具备销售的条件，无论俊田公司或益策公司均不能将涉案房屋对外进行销售，故双方签订的《俊田生态苑认购协议》违反了相关法律规定，该协议应属无效合同。因合同无效，故依据该合同取得的财产，应当予以返还。马倩认购的房屋（厂房）位于俊田公司，益策公司为销售该房屋，在俊田公司内对俊田公司的房屋进行了装饰装修，并在该公司内开展一系列的营销活动，表明益策公司的销售行为系俊田公司授权的委托行为；另外，2019年6月23日俊田公司与益策公司签订了《房屋委托销售总代理合同》，进一步印证了俊田公司与益策公司之间的法律关系应为委托代理销售关系，因此益策公司收取马倩购房定金的行为，依法应认定为履行代理职责的行为，此行为所产生的法律责任应由俊田公司承担。对于俊田公司辩称，其从未开发俊田生态苑，从未委托益策公司代理销售任何房屋，对益策公司的销售行为不知情，因与事实不符，其也未能提供相关证据予以支持，故对其抗辩意见，不予采信。现马倩

马倩与俊田公司签订的《俊田生态苑认购协议》，认购俊田公司522室房屋，因该房屋的建设用地系工业用地，且未办理土地使用权证，房屋建设及销售亦未办理任何行政审批手续，实际系俊田公司厂房，该房屋根本不具备销售的条件，无论俊田公司或益策公司均不能将涉案房屋对外进行销售，故双方签订的《俊田生态苑认购协议》违反了相关法律规定，该协议应属无效合同。因合同无效，故依据该合同取得的财产，应当予以返还。马倩认购的房屋（厂房）位于俊田公司，益策公司为销售该房屋，在俊田公司内对俊田公司的房屋进行了装饰装修，并在该公司内开展一系列的营销活动，表明益策公司的销售行为系俊田公司授权的委托行为；另外，2019年6月23日俊田

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖11民终877号上诉人（原审被告）：全椒县俊田汽车模具科技有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇杨桥工业集中区，社会统一信用代码9134112469410097XQ。法定代表人：孙道俊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘庆东，安徽椒陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马倩，女，1990年8月31日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉……