建设工程施工合同纠纷 （2018）琼01民终2874号
裁判要旨
国宾馆公司与洛代公司于2013年5月21日签订的《总统楼除湿系统工程施工合同》及洛代公司与柯瑞公司于2013年8月26日签订的《工程承揽合约》，均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。上述两份合同签订后，作为实际施工人的柯瑞公司，已经完成了施工，且工程已经移交国宾馆公司实际使用。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。依上述规定，本案视为洛代公司已经履行完《总统楼除湿系统工程施工合同》的施工义务，也视为柯瑞公司已经履行完《工程承揽合约》的施工义务。在柯瑞公司履行完《工程承揽合约》的施工义务后，洛代公司应当向柯瑞公司支付尚余的工程款204000元，并退还柯瑞公司代其支付的保证金5万元。洛代公司一直未履行上述支付义务，柯瑞公司要求其予以履行，其诉讼请求理由成立，一审法院予以支持。经过审理，国宾馆公司尚欠洛代公司工程款35
摘要
海口国宾馆开发有限公司与江苏柯瑞机电工程股份有限公司、北京洛代合业节能科技有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终2874号上诉人（原审被告）：海口国宾馆开发有限公司，地址海口市滨海大道凤凰城售楼中心。法定代表人：王鑫，该司总经理。委托诉讼代理人：张晓敏，该司员工。委托诉讼代理人：问栋华，该司员工。被上诉人（原审原告）：江苏柯瑞机电工程股份有限公司，住所地江苏省昆山市黑龙江北路**沪士会展**。法定代表人：程剑新，该司董事长。诉讼委托代理人：尤宏波，江苏……