所有权确认纠纷 （2019）鲁14民终3454号

涉案的德州市德城区天衢办事处前赵村沿街门市B区20号、21-22号商业房其性质属建在集体土地之上的“小产权房”，根据我国法律的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。本案中，赵建国和赵成春均系前赵村居民，2010年1月31日，赵建国找到前赵村委会要求将房子登记在赵成春名下，由赵成春与前赵村委会签订购房协议书，将购房人登记为赵成春。该合同名为购房合同，但实际赵成春并没有交纳购房款，其性质应是赠与合同，系赵建国对赵成春的赠与行为。该行为经前赵村委会登记变更后即赠与成立。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赵建国将两套涉案房屋赠与给赵成春后至今已近九年的时间，早已超过行使撤销权的法定期间。故对赵建国的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十二条规定判决：驳回赵建国的诉讼请求。案件受理费6400元，由赵建国负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，涉案房屋系建设在农村集体土地之上房屋，属于小产权房，无需办理房屋不动产登记，购房者只

涉案的德州市德城区天衢办事处前赵村沿街门市B区20号、21-22号商业房其性质属建在集体土地之上的“小产权房”，根据我国法律的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。本案中，赵建国和赵成春均系前赵村居民，2010年1月31日，赵建国找到前赵村委会要求将房子登记在赵成春名下，由赵成春与前赵村委会签订购房协议书，将购房人登记为赵成春。该合同名为购房合同，但实际赵成春并没有交纳购房款，其性质应是赠与合同，系赵建国对赵成春的赠与行为。该行为经前赵村委会登记变更后即赠与成立。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赵建国将两套涉案房屋赠与给

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终3454号上诉人（原审原告）：赵建国，男，1954年1月22日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：赵文华，山东鑫大公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：德州市德城区天衢街道办事处前赵村村民委员会。法定代表人：韩秋良，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：周世杰，山东德衡（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛文宏，山东德……