商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12832号
裁判要旨
深基公司、黄啟祖签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案的房屋予黄啟祖，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，深基公司已向黄啟祖送达交楼通知并指定合理履行期间，深基公司已履行合同约定的交楼义务，通知黄啟祖于2017年4月27日收楼,深基公司应支付以购房款614000元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年4月27日止按日万分之三计算的违约金15657元（614000元×0.0003×85天）予黄啟祖。黄啟祖的违约金请求，一审法院予以支持。黄啟祖主张涉讼房屋存在的墙壁裂纹、空鼓等问题，均属于房屋瑕疵问题，黄啟祖没有举证证明涉讼房屋存在主体结构质量问题或其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，黄啟祖不能据此拒绝接收符合双方约定交付条件的房屋，但不妨碍黄啟祖主张深基公司承担保修责任。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之
摘要
佛山市南海区深基房地产开发有限公司、黄啟祖商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12832号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥沥东城南“新山”地段新城南广场**楼**商铺，统一社会信用代码91440605055362850N。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄啟……