商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终11205号
裁判要旨
双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案并出具测绘报告的房屋予林东权，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，于2017年5月16日出具测绘报告，至2017年5月16日才具备合同约定的交付条件。深基公司于2017年4月20日通知收楼时涉讼房屋尚未具备约定的交付条件。深基公司于2017年6月30日再次发出收楼通知，通知林东权在2017年7月3日接收涉讼房屋，届时，涉案房屋已具备约定的交付条件。深基公司应支付以购房款727461元为本金从逾期之日2017年2月1日起至2017年7月3日止按日万分之2.5计算的违约金27825.38元（727461元×0.00025×153天）予林东权。林东权主张深基公司支付至林东权实际收楼日的违约金，但林东权主张涉讼房屋存在的墙壁裂纹、空鼓等问题，均属于房屋瑕疵问题，林东权没有举证证明涉讼房屋存在主体结构质量问题或其他严重影响正常居住使用的房屋质
摘要
佛山市南海区深基房地产开发有限公司、林东权商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11205号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林东权，男，汉族，1984年10月5日出生，住广东省广州市黄埔区。上诉人佛山市南海区深基房地产开发有限公司……