商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终11206号
裁判要旨
双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案并出具测绘报告的房屋予康济仁、李晓敏，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，于2017年5月16日出具测绘报告，至2017年5月16日才具备合同约定的交付条件。深基公司于2017年4月20日通知收楼时涉讼房屋尚未具备约定的交付条件。深基公司于2017年6月30日再次发出收楼通知，通知康济仁、李晓敏在2017年7月3日接收涉讼房屋，届时，涉案房屋已具备约定的交付条件。深基公司应支付以购房款739366元为本金从逾期之日2017年2月1日起至2017年7月3日止按日万分之2.5计算的违约金28280.75元（739366元×0.00025×153天）予康济仁、李晓敏。康济仁、李晓敏主张深基公司支付至康济仁、李晓敏实际收楼日的违约金，但康济仁、李晓敏主张涉讼房屋存在的墙壁裂纹、空鼓等问题，均属于房屋瑕疵问题，康济仁、李晓敏没有举证证明涉讼房
摘要
佛山市南海区深基房地产开发有限公司、康济仁商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终11206号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：康济仁，男，汉族，1985年7月15日出生，住广东省吴川市。被上诉人（原审原告）：李晓敏，女，汉族，19……